Φόρος ακίνητης περιουσίας

Ο φόρος ακίνητης περιουσίας (ή ο φόρος χιλιοστού) είναι μια εισφορά επί της περιουσίας την οποία ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να καταβάλει. Ο φόρος επιβάλλεται από τη διοικητική αρχή της δικαιοδοσίας στην οποία βρίσκεται το ακίνητο. Ο φόρος μπορεί να καταβάλλεται σε εθνική, κρατική, επαρχιακή, νομαρχιακή, περιφερειακή ή δημοτική αρχή. Πολλές δικαιοδοσίες μπορούν να φορολογήσουν το ίδιο ακίνητο. Αυτό έρχεται σε αντίθεση με τον φόρο ενοικίου ή υποθήκης, ο οποίος βασίζεται σε ένα ποσοστό της αξίας του ενοικίου ή της υποθήκης.

Υπάρχουν τέσσερις μεγάλες κατηγορίες περιουσίας: γη, ακίνητη περιουσία, προσωπική περιουσία και πνευματική ιδιοκτησία. Ως ακίνητη περιουσία (που ονομάζεται επίσης ακίνητη περιουσία ή ακίνητο) νοείται ο συνδυασμός γης και βελτιώσεων. Στο πλαίσιο ενός συστήματος φορολόγησης της ακίνητης περιουσίας, η κυβέρνηση απαιτεί και/ή διενεργεί εκτίμηση της χρηματικής αξίας κάθε περιουσίας. Ο φόρος υπολογίζεται με βάση αυτή την αξία. Οι μορφές του φόρου ακίνητης περιουσίας που χρησιμοποιούνται διαφέρουν μεταξύ των χωρών και των δικαιοδοσιών. Η ακίνητη περιουσία συχνά φορολογείται με βάση την ταξινόμησή της. Η ταξινόμηση είναι η ομαδοποίηση των ακινήτων με βάση παρόμοια χρήση.

Τα ακίνητα διαφορετικών κατηγοριών φορολογούνται με διαφορετικούς συντελεστές. Παραδείγματα διαφορετικών κατηγοριών ακινήτων είναι τα οικιστικά, εμπορικά, βιομηχανικά και κενά ακίνητα. Στο Ισραήλ, για παράδειγμα, οι συντελεστές φόρου ακίνητης περιουσίας είναι διπλάσιοι για τα κενά διαμερίσματα σε σχέση με τα κατειλημμένα διαμερίσματα. Στην καναδική επαρχία της Βρετανικής Κολομβίας έχει εισαχθεί το 2019 ένας φόρος κερδοσκοπίας στα οικιστικά ακίνητα.

Ο ειδικός φόρος εκτίμησης συγχέεται μερικές φορές με τον φόρο ακίνητης περιουσίας. Πρόκειται για δύο διαφορετικές μορφές φορολόγησης: η μία (φόρος κατ' αξίαν) βασίζεται στην εκτιμώμενη εύλογη αγοραία αξία του ακινήτου που φορολογείται. Ο άλλος (ειδικός φόρος) βασίζεται σε μια ειδική ενίσχυση που ονομάζεται "όφελος" για τη δικαιολόγησή του.

Ο συντελεστής φόρου ακίνητης περιουσίας δίνεται συχνά ως ποσοστό. Μπορεί επίσης να εκφράζεται ως per mille (ποσό φόρου ανά χίλιες νομισματικές μονάδες αξίας ακινήτου), το οποίο είναι επίσης γνωστό ως συντελεστής millage ή mill (που είναι επίσης το ένα χιλιοστό της νομισματικής μονάδας). Για τον υπολογισμό του φόρου ακίνητης περιουσίας, η αρχή θα πολλαπλασιάσει την εκτιμηθείσα αξία του ακινήτου με το ποσοστό του mill. Στη συνέχεια, θα διαιρέσει με το 1.000. Για παράδειγμα, ένα ακίνητο με εκτιμώμενη αξία 50.000 δολαρίων που βρίσκεται σε δήμο με συντελεστή μιλίων 20 μιλίων θα έχει λογαριασμό φόρου ακίνητης περιουσίας ύψους 1.000 δολαρίων ετησίως.

Ερωτήσεις και απαντήσεις

Ερ: Τι είναι ο φόρος ακίνητης περιουσίας;

Ερ: Πώς είναι δυνατόν πολλές δικαιοδοσίες να φορολογούν το ίδιο ακίνητο;

Ε: Ποιοι είναι οι τέσσερις ευρείς τύποι ακινήτων;

Ερ: Πώς καθορίζει μια κυβέρνηση το ποσό που πρέπει να πληρώσει ένα άτομο για τους φόρους του;

Ερ: Ποιο είδος φορολογικού συστήματος βασίζεται στην εκτιμώμενη εύλογη αγοραία αξία;

Ερ: Πώς μπορείτε να υπολογίσετε τον ετήσιο λογαριασμό Φόρου Ακίνητης Περιουσίας ενός ατόμου;

Αναζήτηση με γράμμα