Ναύσταθμος, Ουάσινγκτον, DC.

Ιστορία

Ιστορικά, ο ποταμός Anacostia ήταν κάποτε ένα βαθύ κανάλι με φυσικούς πόρους και πατρίδα των Ινδιάνων Nacotchtank. Το 1791, ο Pierre Charles L'Enfant σχεδίασε το σχέδιο για την Ουάσινγκτον και, αναγνωρίζοντας την αξία του ποταμού Anacostia, δημιούργησε εκεί το νέο εμπορικό κέντρο της πόλης και τις προβλήτες. Το 1799 χτίστηκε στην περιοχή ο Ναύσταθμος της Ουάσινγκτον και για πολλές δεκαετίες αποτέλεσε τη μεγαλύτερη ναυπηγική εγκατάσταση του έθνους. Σήμερα, ο Ναύσταθμος της Ουάσινγκτον διοικείται από το Πολεμικό Ναυτικό περισσότερο από οπουδήποτε αλλού.

Ο Ναύσταθμος ήταν ένα πολυσύχναστο κέντρο τον 19ο αιώνα και ήταν σημαντικό για την ανάπτυξη της περιοχής. Η πολυσύχναστη αποβάθρα ήταν ένα κέντρο για θέσεις εργασίας, εξυπηρετώντας τα πλοία με ξυλεία και πρώτες ύλες για την αναπτυσσόμενη πόλη. Έπαιξε επίσης βασικό ρόλο στην υπεράσπιση της πόλης από τους Βρετανούς κατά τη διάρκεια του Πολέμου του 1812. Γύρω από τις προβλήτες υπήρχε μια μεγάλη εμπορική περιοχή, ελαφρές βιομηχανικές επιχειρήσεις και μια από τις πιο αξιόλογες γειτονιές της πόλης. Καθώς η πόλη και το έθνος αναπτύσσονταν, ο Ναύσταθμος άλλαξε από τη ναυπήγηση πλοίων σε παραγωγή τελικών προϊόντων πλοίων και πυρομαχικών όπλων. Μέχρι τα μέσα της δεκαετίας του 1940 σε καιρό πολέμου ο Ναύσταθμος και η διευρυμένη περιοχή του παραρτήματος έκαναν τα περισσότερα πυρομαχικά με 26.000 υπαλλήλους σε 132 κτίρια σε έκταση 127 στρεμμάτων (0,51 km ²).

Ωστόσο, κατά τη διάρκεια του 20ού αιώνα ο ποταμός χειροτέρεψε. Η ρύπανση του ποταμού τον έκανε λιγότερο πολύτιμο για την πόλη. Μετά τον Δεύτερο Παγκόσμιο Πόλεμο, ο Ναύσταθμος μετέφερε τα πάντα σε μια μικρότερη πανεπιστημιούπολη, επιβραδύνοντας το εμπόριο στην περιοχή. Γι' αυτό και για άλλους λόγους οι παραποτάμιες γειτονιές κατακλύστηκαν από εγκληματικότητα.

Πύλη Latrobe, η τελετουργική είσοδος στο Ναύσταθμο της Ουάσινγκτον


Ναύσταθμος και περιοχή της Ουάσιγκτον, γύρω στο 1985

Ανάπλαση

Για πολλά χρόνια, η γειτονιά ήταν μια βιομηχανική περιοχή Η περιοχή φιλοξενούσε παλαιότερα μια μεγάλη εμπορική και ψυχαγωγική περιοχή ενηλίκων, η οποία έχει πλέον εκτοπιστεί. Από το 1990, το κτίριο ενός νέου συγκροτήματος γραφείων του Υπουργείου Μεταφορών των ΗΠΑ και το Nationals Park, το νέο γήπεδο 600 εκατομμυρίων δολαρίων της ομάδας Major League Baseball Washington Nationals, προκάλεσαν γρήγορες αλλαγές στη γειτονιά. Τα περισσότερα οικόπεδα και επιχειρήσεις της γειτονιάς έχουν αγοραστεί από εταιρείες και σήμερα αναπτύσσονται σε εμπορικά και οικιστικά έργα. Η περιοχή σχεδιάζει να περιλαμβάνει 12 έως 15.000.000 τετραγωνικά πόδια (1.400.000 m ²) γραφειακών χώρων, 9.000 κατοικίες, 1.200 δωμάτια φιλοξενίας, 800.000 τετραγωνικά πόδια (74.000 m ) ²χώρων λιανικής πώλησης, τέσσερα δημόσια πάρκα και ένα σύστημα μονοπατιών Anacostia Riverwalk.

Έργα

• Το Florida Rock είναι μια περιοχή 5,8 στρεμμάτων (2,3 εκτάρια) που θα αποτελείται από ένα έργο 1.100.000 τετραγωνικών ποδιών (100.000 m² ) σε τέσσερα κτίρια. Θα περιλαμβάνει 470.000 τετραγωνικά πόδια (44.000 m² ) γραφείων, 84.000 τετραγωνικά πόδια (7.800 m² ) λιανικού εμπορίου, 320.000 τετραγωνικά πόδια (30.000 m² ) κατοικιών και ένα ξενοδοχείο 236.000 τετραγωνικών ποδιών (21.900 m² ). Θα υπάρχουν επίσης δύο υπόγεια επίπεδα στάθμευσης με 1.087 θέσεις και πράσινες στέγες και συστήματα βιοδιήθησης. Η κατασκευή έχει προγραμματιστεί να ξεκινήσει το φθινόπωρο του 2009.
• Έχει προταθεί μια νέα γέφυρα Frederick Douglass Memorial Bridge στη South Capitol Street. Η γέφυρα θα μετατοπιστεί ελαφρώς προς τα νότια από τη σημερινή της θέση, καταλήγοντας ενδεχομένως σε μια νέα κυκλική κίνηση που θα ονομάζεται Potomac Circle στις οδούς South Capitol, R και Potomac.
• Το The Yards είναι μια σύμπραξη δημόσιου και ιδιωτικού τομέα που καλύπτει 40 στρέμματα (16 εκτάρια), 1.800.000 τετραγωνικά πόδια (170.000 m² ) γραφείων, 2.800 οικιστικές μονάδες, 160.000 έως 350.000 τετραγωνικά πόδια (15.000 έως 33.000 m² ) λιανικών χώρων και ένα πάρκο 5,5 στρεμμάτων (2,2 εκτάρια) μπροστά στον ποταμό. Η πρώτη κατασκευή (400 οικιστικές μονάδες) ξεκίνησε το 2007 και ολόκληρο το έργο πρόκειται να ολοκληρωθεί σε τρεις φάσεις σε διάστημα 10-20 ετών.

• Το 2007, το Υπουργείο Μεταφορών των Ηνωμένων Πολιτειών (USDoT) μετακόμισε στην περιοχή με μια νέα εγκατάσταση 1.350.000 τετραγωνικών ποδιών (125.000 m² ) σε 11 στρέμματα (4,5 εκτάρια), όπου στεγάζονται 7.000 εργαζόμενοι. Το κτίριο 170, ένας πρώην ηλεκτρικός υποσταθμός που χρησιμοποιούσε ο Ναύσταθμος της Ουάσινγκτον, ανήκει πλέον στο USDoT.
• Το νέο Nationals Park, που άνοιξε για τη σεζόν του 2008, έχει χωρητικότητα 41.000 θέσεων.
• Το Ballpark District θα περιλαμβάνει 465.000 έως 785.000 τετραγωνικά πόδια (43.200 έως 72.900 m²) λιανικού εμπορίου/εστιατορίων, 350.000 έως 1.600.000 τετραγωνικά πόδια (33.000 έως 149.000 m ²) γραφείων, 1.900.000 έως 3.600.000 τετραγωνικά πόδια (177.000 έως 334.000 m ²) (1570 έως 2980 μονάδες) κατοικιών και 7.000-8.000 θέσεις στάθμευσης.
• Το Capper/Carrollsburg είναι μια ανάπλαση 23 στρεμμάτων (9,3 εκταρίων) του δημόσιου στεγαστικού προγράμματος Capper/Carrollsburg ως κατοικίες μικτού εισοδήματος. Οι 700 δημόσιες κατοικίες Capper θα αντικατασταθούν μία προς μία, και θα προστεθούν σε αυτές άλλες 700 και πλέον μονάδες ενοικίασης και ιδιοκτησίας με τιμές αγοράς και εργατικού δυναμικού. Θα υπάρχουν επίσης 730.000 τετραγωνικά πόδια (68.000 m ) ²γραφείων και 50.000 τετραγωνικά πόδια (4.600 m ²) χώρων λιανικής πώλησης. Οι πρώτες κατοικίες θα αρχίσουν να κατασκευάζονται στις αρχές του 2008.
• Το κοινοτικό κέντρο Capper αντικαθιστά το σημερινό στην οδό 5th και K και θα περιλαμβάνει παιδικό σταθμό για 66 παιδιά, κέντρο αναψυχής, εργαστήριο πληροφορικής, γυμναστήριο, αίθουσα παιχνιδιών και αίθουσες συνεδριάσεων/μαθημάτων.
• Το 2003, χτίστηκαν νέοι στρατώνες πεζοναυτών στην περιοχή. Το 1999, η Αρχή Στέγασης της Ουάσινγκτον μεταβίβασε στο Υπουργείο Ναυτικού περίπου έξι στρέμματα της περιοχής Arthur Capper Dwellings, στην 7η και K Streets, SE, για την ανάπτυξη των Bachelor Enlisted Quarters, του χώρου στάθμευσης, των εγκαταστάσεων υποστήριξης του προσωπικού και αναψυχής.
• Η ιστορική συνοικία 8th Street είναι μια υποπεριοχή που περιλαμβάνει τη μεγαλύτερη εναπομείνασα συγκέντρωση ιστορικών δομών στο Near Southeast και παρέχει μια ισχυρή σύνδεση μεταξύ του Capitol Hill και του Navy Yard. Η ανοικοδόμηση αυτής της περιοχής μόλις τώρα αρχίζει, αλλά τουλάχιστον ένα ακίνητο έχει αγοραστεί από εργολάβους έναντι 25 εκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ και θα αποτελέσει ένα νέο κτίριο που θα περιλαμβάνει 100.000 τετραγωνικά πόδια (9.300 m²) γραφείων.
• Το Maritime Plaza είναι μια νέα ανάπτυξη στην East M Street. Οι δύο πρώτες φάσεις (κτίρια 1 και 2) έχουν ήδη ολοκληρωθεί. Το πρώτο κτίριο περιλαμβάνει 345.000 τετραγωνικά πόδια (32.100 m² ) γραφείων, ενώ το δεύτερο στεγάζει εργολάβους που συνεργάζονται με το Ναυτικό. Οι φάσεις 3 και 4 είναι το καθένα κτίρια γραφείων 175.000 τετραγωνικών ποδιών/7 ορόφων. Υπάρχουν επίσης σχέδια για ένα 8ώροφο ξενοδοχείο 250 δωματίων στο νοτιοδυτικό άκρο του ακινήτου.
• Το Washington Canal Park πήρε το όνομά του από το ιστορικό κανάλι της Ουάσινγκτον, το οποίο παρείχε μια υδάτινη σύνδεση μεταξύ του ποταμού Anacostia και του ποταμού Potomac μέσω του National Mall. Οι σχεδιαστές οραματίζονται "δέντρα, γρασίδι, φυτά, μια πισίνα, έναν υδάτινο κήπο και ένα σιντριβάνι. Οι αξιωματούχοι λένε ότι οι απορροές από τα κτίρια της περιοχής θα φιλτράρονται και θα ανακυκλώνονται και θα χρησιμοποιούνται στα υδάτινα χαρακτηριστικά. "
• Το Diamond Teague Park είναι μια σχεδιαζόμενη δημόσια πλατεία (που αναφέρεται επίσης ως "First Street Plaza" ή "First Street Landing") αξίας 16 εκατομμυρίων δολαρίων, 39.000 τετραγωνικών ποδιών (3.600 μ.²) στο τέρμα της First Street, η οποία οραματίζεται ως το κύριο "παράθυρο" μεταξύ του νέου γηπέδου μπέιζμπολ και του ποταμού. Αναμένεται να κατασκευαστεί σε φάσεις σε συντονισμό με τα έργα ανάπλασης στο Florida Rock.

Αεροφωτογραφία του Nationals Park και της γύρω γειτονιάς Navy Yard


Νέα έδρα του Υπουργείου Μεταφορών των Ηνωμένων Πολιτειών (USDoT) στη λεωφόρο New Jersey Avenue, SE


Κτίριο 170, πίσω από την έδρα του USDoT