Εμπράγματο δικαίωμα
Το εμπράγματο δικαίωμα είναι μια νομική απαίτηση επί της ασφάλειας. Η εξασφάλιση μπορεί να είναι ακίνητα, προσωπικά αντικείμενα ή οποιοδήποτε περιουσιακό στοιχείο. Η εξασφάλιση χρησιμοποιείται συνήθως για την εξασφάλιση ενός δανείου.
Ο δανειολήπτης είναι το μέρος που δανείζεται τα κεφάλαια. Ο δανειστής είναι εκείνος που δανείζει τα χρήματα με αντάλλαγμα ένα εμπράγματο δικαίωμα. Ο δανειστής μπορεί να κατασχέσει το περιουσιακό στοιχείο εάν ο δανειολήπτης δεν αποπληρώσει το δάνειο. Ο δανειστής μπορεί στη συνέχεια να πωλήσει το περιουσιακό στοιχείο για να αποπληρώσει το δάνειο. Ένα δάνειο που εξασφαλίζεται με εγγύηση ονομάζεται εξασφαλισμένο δάνειο (επίσης ονομάζεται ενέχυρο). Ένα δάνειο χωρίς εξασφαλίσεις (όπως μια πιστωτική κάρτα) είναι μη εξασφαλισμένο δάνειο. Ο δανειστής δεν έχει τίποτα να κατασχέσει.
Διαφορετικοί τύποι
Υπάρχουν διάφοροι τύποι εμπράγματων δικαιωμάτων ή ενεχύρων:
- Οι συναινετικές συμφωνίες συνάπτονται συναινετικά μεταξύ δανειολήπτη και δανειστή. Για παράδειγμα, ένας δανειολήπτης μπορεί να θέλει να αγοράσει ένα αυτοκίνητο ή ένα σπίτι και το ακίνητο που αγοράζεται εξασφαλίζει την υποχρέωση του αγοραστή να πληρώσει για το ακίνητο.
- Τα νόμιμα εμπράγματα δικαιώματα είναι εμπράγματες ασφάλειες που μπορούν να εξασφαλιστούν από το νόμο.
- Τα μηχανικά ενεχυροδάνεια είναι αυτά που προκύπτουν όταν ένας μηχανικός ή εργολάβος δεν πληρώνεται για τις εργασίες που εκτέλεσε. Ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να πουλήσει το ακίνητο (ακίνητο ή προσωπικό) μέχρι να πληρωθεί το χρέος.
- Τα φορολογικά ενέχυρα είναι ένας τύπος εμπράγματου δικαιώματος που τίθεται σε βάρος ακινήτου από την τοπική, πολιτειακή ή ομοσπονδιακή κυβέρνηση. Επιτρέπονται από το νόμο, για καθυστερημένους φόρους, συμπεριλαμβανομένων των φόρων ιδιοκτησίας, εισοδήματος και κληρονομιάς. Εάν οι φόροι παραμείνουν απλήρωτοι για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα, το ακίνητο μπορεί να πωληθεί από την κυβέρνηση σε αυτό που ονομάζεται φορολογική πώληση.
Ερωτήσεις και απαντήσεις
Ερ: Τι είναι το συμφέρον ασφαλείας;
A: Μια νομική απαίτηση επί της εξασφάλισης, η οποία μπορεί να είναι ακίνητο, προσωπική περιουσία ή οποιοδήποτε περιουσιακό στοιχείο.
Ερ: Για ποιο σκοπό χρησιμοποιείται συνήθως η εξασφάλιση;
Α: Για την εξασφάλιση ενός δανείου.
Ερ: Ποια είναι τα μέρη που εμπλέκονται σε ένα δάνειο με εμπράγματη ασφάλεια;
Α: Ο δανειολήπτης και ο δανειστής.
Ερ: Τι συμβαίνει εάν ο δανειολήπτης δεν αποπληρώσει το δάνειο σε ένα δάνειο με εμπράγματη ασφάλεια;
Α: Ο δανειστής μπορεί να κατασχέσει το περιουσιακό στοιχείο που χρησιμοποιήθηκε ως εγγύηση και να το πουλήσει για την αποπληρωμή του δανείου.
Ερ: Τι είναι το δάνειο με εμπράγματη ασφάλεια;
Α: Ένα δάνειο που εξασφαλίζεται με εγγύηση.
Ερ: Τι είναι το δάνειο χωρίς εξασφαλίσεις;
Α: Ένα δάνειο χωρίς εξασφαλίσεις, όπως μια πιστωτική κάρτα.
Ερ: Τι συμβαίνει εάν δεν υπάρχει τίποτα για να κατασχέσει ο δανειστής σε ένα δάνειο χωρίς εξασφαλίσεις;
Α: Ο δανειστής δεν έχει καμία εξασφάλιση να πουλήσει για να αποπληρώσει το δάνειο.
